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    2022-10-01 17:49:12 财联社 

    财联社6月30日讯(记者 陈业)在停牌超三个月后,近日多家房企及其附属公司收到了港交所的复牌指引,包括恒大系三家公司、佳兆业集团、花样年及彩生活等。

    根据港交所要求,上述公司在复牌前,需要达成相关复牌指引,例如需刊发所有尚未公布的财务业绩,证明公司遵守上市规则第13.24条,向市场提供所有重大资料,以便公司股东及其他投资者评估公司状况等。

    其中,针对恒大,港交所还要求其公布主要附属公司恒大物业134亿元的质押担保被相关银行强制执行进行独立调查的结果,并采取适当的补救措施。

    复牌指引公告中提及,根据上市规则第6.01A (1)条,港交所可取消任何连续18个月暂停买卖的证券的上市地位。此外,港交所也有权于适当时间缩短特定补救期。

    而根据上述各公司停牌时间来算,已停牌房企中,多数房企18个月的期限将于2023年9月底届满,包括中国恒大、佳兆业、花样年等公司。换言之,已停牌数月的房企尽快刊发年报,及时公布重要事项成为当务之急。

    协纵策略管理集团联合创始人黄立冲认为,复牌并不需要债务重组计划必须取得进展,企业就算资不抵债也依然能申请复牌交易,但是需要把一些历史遗留问题说清楚,这样才会有审计机构签字。

    “在债务违约情况下,企业自身情况较为复杂,很少有审计机构愿意冒较大风险去给企业签字,预期部分房企复牌希望不大。”黄立冲称。

    同时,有分析指出,对于停牌房企而言,受债务风波影响,需证明公司遵守上市规则第13.24条也存在一定难度。根据上市规则第13.24条,发行人须有足够的业务运作并且拥有相当价值的资产支持其营运,方可继续上市。

    香港一家固收机构研究员则表示,只要审计机构敢承担风险,对房企财报进行审计发布也未尝不可,但外界对房企财报的认可度会较低。

    而在收到港交所复牌指引后,部分房企也给出了自身的反馈。佳兆业集团方面表示,公司正在与新任核数师厘定审核时间表,将适时公布最新消息。重组计划方面,公司在与其债权人进行建设性对话,以加快制定各方一致同意且保值方案,将适时公布最新消息。

    恒大方面则称,审计工作正在有序进行,由于受疫情及恒大物业质押担保独立调查的影响,公司尚未能确定2021年度业绩的发布时间。同时,恒大物业的质押担保独立调查正在积极进行中,现阶段尚未能确定预期完成独立调查的时间。此外,债务重组计划预期将于今年七月底前公布初步重组方案。

    虽然停牌房企仍在努力解决各方面问题,但分析人士认为,最终能否复牌还取决于各房企是否能解决面临的突发情况,及未来房地产整体市场情况。例如,目前花样年、恒大都被投资者提出了清盘呈请,倘若清盘呈请无法撤销或被香港高等法院受理而进入清盘程序,则复牌无望。

    据了解,截至目前,有超过10家内地房企因未能在2022-10-01或之前披露2021年年报数据而停牌,除上述已提及房企外,还有融创中国、世茂集团、中国奥园、当代置业、阳光100等。

    另值得一提的是,目前港股停牌房企及其附属公司中,因延发年报而停牌的物企鑫苑服务已停牌长达15个月,是港交所物管企业中停牌最早以及最久的。若其仍不能达成港交所的复牌指引,或将在三个月后被除牌并取消上市地位。

    (责任编辑:岳权利 HN152)
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